Perėjimai yra sunkūs. Nesvarbu, ką apima perėjimas, perėjimo nuo vieno dalyko prie kito pobūdis yra sudėtingas. Ūkinė žemė gali būti viena sunkiausių, sako Steve'as Bohras iš Farm Financial Strategies Lisabonoje, Ajovoje.
Perėjimai yra sunkūs. Nesvarbu, ką apima perėjimas, perėjimo nuo vieno dalyko prie kito pobūdis yra sudėtingas. Ūkinė žemė gali būti viena sunkiausių, sako Steve'as Bohras iš Farm Financial Strategies Lisabonoje, Ajovoje.
„Ūkininkai dažnai mano, kad tai, kas jį išskiria, yra jų gebėjimas turėti žemę“, - aiškina Bohr. "Ir Dieve, tu to iš jų neatimsi. Daug kartų žemės nuosavybė pereina tik iki mirties, ir man tai gerai. Bet mes turime pasigilinti ir išsiaiškinti, kaip tai padaryti. žemė pereis iš kartos į kitą“.
Bėgant metams jis išsiaiškino, kad nekilnojamojo turto ir ūkio perėjimo plane yra trys pagrindinės sritys, kurias kiekviena šeima turėtų spręsti savarankiškai – administravimo išlaidos, kreditorių apsauga ir žemės bei eksploatuojamo turto perėjimo planai.
Jis dalijasi penkiais žemės turto perkėlimo variantais.
1. Atiduokite žemę ūkininkui.
Pirmasis variantas yra perduoti žemę tiems, kurie ją ūkininkauja arba yra linkę ją turėti, sako Bohr. Kiekviena karta negali sau leisti žengti žingsnio atgal nuosavybės srityje ir tikėtis konkuruoti šiandieninėje rinkoje.
"Akivaizdi problema yra ta, kaip mes esame teisingi tiems, kurie nesidomi ūkininkavimu? Kiekviena šeima yra skirtinga", - sako jis.
Jei jūsų šeima tikisi ūkininkauti tame pačiame (ar daugiau) akrų žemės baze, kuri buvo padalinta broliams ir seserims, kiekviena karta bus silpnesnėje padėtyje. Kiek kartų jūsų šeima turės mokėti už tą pačią žemę? Kuri karta galiausiai praras jį ne dėl savo kaltės (išskyrus pasirinkimą tęsti palikimą)?
2. Padalinkite žemę po lygiai.
Nedaloma nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą gali sukelti didelį nerimą žemės savininkams, norintiems ją ūkininkauti arba norintiems toliau ją turėti, – aiškina jis. Padalinus žemę yra didesnė ramybės tikimybė, bet taip pat didesnė tikimybė, kad ji atitrūks nuo šeimos.
„Dauguma žmonių mano, kad tai yra atsakymas“, - sako Bohr. "Aš tuo netikiu, nes dalijant žemę problema yra ta, kad tai yra receptas, kaip žemė nuo mūsų atitrūks. Ar tai būtų skyrybos, bankrotas ar prastas planavimas."
Tam tikru momentu, kuo daugiau žmonių dalyvauja ir kuo daugiau nepriklausomybės tie žmonės, tuo žemė nuo jūsų atiteks. Jei ne, tada ji turi būti vėl padalinta kitai kartai. Kai ūkį padalijate dviem kartoms, anūkams neužtenka, kad galėtų ūkininkauti.
„Mes išskirstome save iš platų knygos“, - sako Bohr.
3. Įveskite žemę į šeimos patikėjimą.
Palikti žemę patikėjimo teise po mirties gali būti protingas pasirinkimas šeimoms, kurios negali sau leisti žemės gauti vienam įpėdiniui ir nenori dalytis savo žemės. Yra rimtų priežasčių palikti žemę patikėjimo teise valdyti, įskaitant tuos atvejus, kai vienas ar daugiau vaikų turi santuokinių, pinigų ar priklausomybės problemų arba jei vienas ar daugiau vaikų yra savarankiškai turtingi.
Dažnai žemės palikimas pasitikėjimo suteikia klaidingą saugumo jausmą, dėl kurio problema gali būti atidėta ateičiai.
"Kai paliekame ją pasitikėti, mes prašome didelių problemų. Kai ta žemė pasitraukia iš pasitikėjimo, ji gali būti labai nelanksti", - sako Bohr.
4. Sukurti šeimos žemės vienetą.
Toks žemės ūkio subjektas kaip ribotos atsakomybės bendrovė (LLC) arba šeimos ribotos atsakomybės bendrija (FLP) išpopuliarėjo šeimai, kuriai pirmieji trys variantai netinka.
„Aš tai vadinu bumerango planu, nes pagal subjekto veiklos sutarties taisykles žemė visada grąžinama šeimai“, – sako jis.
Tie subjektai turės taisykles, o subjektuose tose taisyklėse bus kalbama apie nuomos ir pirkimo galimybes šeimos kainomis ir sąlygomis, kad ir kaip tai atrodytų. Didžioji dauguma jų yra specialaus naudojimo, apmokami per 30 -metų sutartį, todėl jie gali garantuoti galimybę ir įperkamumą šeimos nariams.
5. Sukurkite hibridinį planą.
Nėra vieno plano, kuris tiktų visoms šeimoms. Štai kodėl kelių variantų derinys kartais geriausiai tinka daugeliui šeimų. Mišrus planas suteikia galimybę kiekvienam.
„Šiuo metu planuodami paveldėjimą, manau, turime labai gerai suprasti, kas bus ar nebus pinigų srautas“, - sako Bohr. "Kokios yra mokesčių pasekmės? Koks yra perėjimo laikas? Ir ar mes suteiksime tinkamą galimybę tiems, kurie bus ta kita karta mūsų bendruomenėse, mokėdami mokesčius, eis į bažnyčias, eis į mokyklas?"
