Daugeliui žemės ūkio paskirties sklypų savininkų kyla klausimas, ar reikia nuomotis dalį ar savarankiškai ūkininkauti. Apie tai pranešė Ukrainos žemės fondas, rašo agronews.ua.
Vieni siekia stabilumo ir minimalaus vargo, kiti siekia maksimalių pajamų ir visiškos savo žemės kontrolės. Norint priimti pagrįstą sprendimą, svarbu suprasti žemės savininko teises ir kiekvieno pasirinkimo pasekmes.
Ką žemės savininkas gali padaryti su savo žeme
Asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso tam tikro ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypas, turi teisę laisvai disponuoti savo žeme, nes tai yra jo privati nuosavybė.
Tačiau yra svarbus „bet“: žemė gali būti naudojama tik pagal paskirtį.
Pavyzdžiui, jeigu kam nors priklauso 3 hektarų dalis, skirta komercinei žemės ūkio gamybai, jos negalima naudoti gyvenamiesiems objektams, baseinams statyti ar kitoms statyboms, net jei tokių atvejų pasitaiko praktikoje. Tokia žemė skirta išskirtinai žemės ūkio kultūroms auginti – kviečiams, saulėgrąžoms, kukurūzams, sojoms ir kt.
Neteisėtas žemės paskirties keitimas yra teisės pažeidimas, savininkai turi tai žinoti.
Todėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo savininkas turi teisę:
– savarankiškai ūkininkauti žemėje;
– išnuomoti;
- parduoti;
– pasikeisti;
- padovanoti;
– atsisakyti nuosavybės teisių bendruomenės ar valstybės naudai.
Savarankiškas žemės dirbimas
Žemės savininkas savo sklypą gali tvarkyti savo nuožiūra: auginti žemės ūkio kultūras, sodinti sodus, nuimti derlių ir produkciją parduoti.
Tokiu atveju jie iš esmės tampa ūkininku ar verslininku, kuris savarankiškai priima sprendimus:
– ką ir kada sodinti;
– kokias trąšas ir augalų apsaugos produktus naudoti;
– kokią įrangą naudoti derliaus nuėmimui;
– kam ir už kokią kainą parduoti užaugintą produkciją.
Savarankiškas žemės dirbimas gali duoti didesnes pajamas, tačiau tai taip pat apima finansinę ir mokestinę atsakomybę. Nuo gauto pelno savininkas privalo sumokėti 19,5% mokesčių (gyventojų pajamų mokestį, socialinio draudimo įmokas, karinį mokestį).
Be to, žemės mokestis išlieka privalomas.
Žemės nuoma
Ne visi akcijų savininkai turi galimybę ar noro ūkininkauti žemėje. Šiuo atveju optimalus sprendimas – žemę išnuomoti ūkininkui ar žemės ūkio įmonei, kurios pagrindinė veikla yra žemės ūkio gamyba.
Nauda savininkui akivaizdi – nuoma, kurią gauna už naudojimąsi savo žeme. Praktikoje dalies nuoma dažnai prilyginama pasyvioms pajamoms: žemė dirba ir uždirba pinigus be aktyvaus savininko dalyvavimo.
Mokesčių niuansai priklauso nuo nuomininko statuso:
– paprastai nuomininkas moka gyventojų pajamų mokestį ir karinį mokestį;
– jeigu nuomininkas yra 4-os grupės vieningo mokesčio mokėtojas, jie vietoje savininko moka ir žemės mokestį;
– jeigu nuomininkas nėra vieningo 4-os grupės mokesčio mokėtojas arba nuomos sutartis neįregistruota Valstybės nuosavybės teisių registre, prievolė mokėti žemės mokestį tenka žemės savininkui, o atitinkamą mokesčių pranešimą išsiunčia mokesčių administratorius.
Jei nuomininkas yra fizinis asmuo, dalies savininkas gyventojų pajamų mokestį ir karinį mokestį moka pats.
Taip pat svarbu atminti: niekas neturi teisės versti savininko išsinuomoti žemę. Nuomininką žmogus renkasi pats, nes žemės nuomos rinka yra konkurencinga. Savininkas gali palyginti skirtingų žemės ūkio įmonių sąlygas, pasirinkti palankiausias ir sudaryti sutartį priimtinomis sąlygomis.
Nėra universalaus atsakymo į klausimą „kas geriau – nuoma ar savarankiškas auginimas“.
Nuoma užtikrina stabilumą ir minimalią riziką. Savarankiškas auginimas suteikia potencialiai didesnes pajamas, bet kartu ir didesnę atsakomybę, išlaidas ir mokesčių naštą.
Todėl prieš priimant sprendimą svarbu įvertinti ne tik galimą pelną, bet ir savo išteklius, laiką, pasirengimą rizikoms, teisines pasekmes. Tinkamai suformuluoti dokumentai ir mokesčių taisyklių supratimas yra raktas į tai, kad žemė tikrai tarnautų savininkui, o ne sukeltų problemų.
