Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas: kas gresia savininkui dėl nuomininko teisių pažeidimo - Žinios

Žemės ūkio paskirties žemės sklypų savininkai turi atsižvelgti į specialią tokių žemių atidalijimo tvarką. Ukrainos teisės aktai numato pirmenybę tam tikriems asmenims, ypač nuomininkui, įsigyti žemės sklypą. Apie tai pranešė Ukrainos žemės fondas, rašo agronews.ua.Pagal Ukrainos žemės kodekso 130-1 straipsnį pirmumo teisė įsigyti žemės ūkio paskirties žemės sklypą priklauso:pirma, asmuo, turintis specialų leidimą naudoti žemės gelmes (tam tikrais įstatymų numatytais atvejais);antra, žemės sklypo nuomininkas.Nuomininkas savo pirmumo teise gali pasinaudoti nesant pirmojo prioriteto pirmumo teisės subjekto arba jam oficialiai atsisakius tokios teisės.Trečioji Ukrainos žemės kodekso 130-1 straipsnio dalis nustato aiškią pranešimo nuomininkui apie pardavimą tvarką.Ne vėliau kaip prieš du mėnesius iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo žemės savininkas įpareigojamas ketinimą parduoti žemės sklypą įregistruoti nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą valstybės registre.Šiuo tikslu notarui pateikiamas prašymas kartu su pirkimo-pardavimo sutarties projektu. Užregistravęs ketinimą, notaras per tris darbo dienas informuoja pirmumo teisės subjektą:vertingo laiško su priedo aprašymu ir pristatymo pranešimu išsiuntimas;arba asmeninis pristatymas su parašu.Įstatyme taip pat nurodyta, kad nuomininkas laikomas tinkamai informuotu, net jei jis atsisako gauti pranešimą arba grąžinti paštą dėl saugojimo laikotarpio pabaigos.Valstybinė nuosavybės teisių į žemės sklypą registracija vykdoma tik tuo atveju, jei tenkinami įstatymo reikalavimai dėl pirmumo teisės įgyvendinimo.Jei registracijos proceso metu nustatoma, kad:ketinimas parduoti nebuvo įregistruotas nustatyta tvarka;nuomininkas nebuvo tinkamai informuotas;pasibaigė įstatyme nurodytas pirmumo teisės įgyvendinimo terminas;nėra dokumentų, patvirtinančių subjekto atsisakymą įgyvendinti savo teisę, registratorius ar notaras neturės teisinio pagrindo atlikti nuosavybės teisių perleidimo valstybinę registraciją.Šiais apribojimais siekiama apsaugoti nuomininko teisėtas teises ir užkirsti kelią neteisėtam žemės ūkio paskirties žemių atėmimui.Ukrainos žemės kodekso 130-1 straipsnio ketvirtoji dalis numato, kad pardavus žemės sklypą pažeidžiant pirmumo teisę, tokios teisės subjektas gali kreiptis į teismą su ieškiniu perleisti jam teises ir pareigas.Taigi net ir po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo bei nuosavybės teisių įregistravimo naujasis savininkas gali netekti įgytos teisės teismo sprendimu.Pranešimo nuomininkui apie ketinimą parduoti žemės sklypą tvarka yra ne formalumas, o privalomas įstatymo reikalavimas. Ketinimo parduoti registravimo tvarkos laikymasis, tinkamas informavimas apie pirmumo teisės subjektą ir visų procedūros etapų dokumentinis patvirtinimas yra būtinos sąlygos tolimesnei nuosavybės teisių perleidimo valstybinei registracijai.Nesilaikant šių reikalavimų kyla atsisakymo atlikti registravimo veiksmus ir vėliau teisinio sandorio nuginčijimo teisme rizika.