Žemės dalių registravimo klausimas išlieka aktualus daugeliui Ukrainos piliečių, ypač tiems, kurių žemės dalys yra laikinai užimtose teritorijose. Apie tai pranešė Ukrainos valstybinis žemės kadastras, rašo agronews.ua.
Nemaža dalis teisės į žemės dalį sertifikatų turėtojų dar nepaskyrė žemės sklypų natūra (-vietoje) arba neįformino nuosavybės teisių į juos. Tuo pačiu artėja teisės aktais nustatytas terminas – 2028 metų sausio 1 diena, po kurios tokiems asmenims gali kilti reikšmingų teisinių padarinių.
Kas yra nepanaudota akcija?
Nenaudojama dalimi laikoma dalis, į kurią teisė patvirtinta atitinkamais dokumentais, tačiau savininkas ar jų įpėdinis neįformino nuosavybės teisės į žemės sklypą, padalydamas jį natūra.
Svarbu suprasti, kad šiuo atveju asmuo turi ne nuosavybės teises į konkretų žemės sklypą, o teisę reikalauti skirti žemės sklypą pagal jam priklausančią žemės dalį.
Kas pasikeis po 2028 m. sausio 1 d.?
Pagal Ukrainos įstatymo „Dėl žemės sklypų suteikimo natūra (-vietoje) žemės dalių (pajų) savininkams tvarkos“ 13 straipsnį nenaudojamos žemės dalies savininkas arba jų įpėdinis nuosavybės teisę į žemės sklypą privalo įforminti iki 2028 m. sausio 1 d.
Jeigu iki nurodytos datos nuosavybės teisė neįforminama, gali būti laikoma, kad asmuo žemės sklypo atsisakė. Vėliau nenaudojama žemės dalis teismo sprendimu gali būti perduota teritorinės bendrijos, kurioje yra žemė, bendrijos nuosavybėn.
Tiesą sakant, įstatymų leidėjas siekia užbaigti ilgą kolektyvinės žemės nuosavybės reformos procesą ir sureguliuoti dešimtmečius neįformintų žemių teisinį statusą.
Kokios problemos kyla laikinai okupuotose teritorijose?
Akcijų, esančių laikinai užimtose teritorijose, savininkams situacija yra daug sudėtingesnė.
Daugeliu atvejų asmenys negali:
– gauti reikiamus dokumentus;
– kreiptis į vietines{0}}savivaldos institucijas akcijos buvimo vietoje;
– užsakyti žemės matavimo dokumentaciją;
– atlikti kadastrinius darbus;
– skirti žemės sklypus natūra;
– užbaigti valstybinės nuosavybės teisių registravimo procedūrą.
Taigi sertifikatų savininkai gali netekti galimybės įgyvendinti savo teises ne dėl jų kaltės, o dėl nuo jų nepriklausančių aplinkybių.
Todėl klausimas dėl teisės aktų numatytų pasekmių taikymo po 2028 m. sausio 1 d. asmenims, kurie dėl okupacijos negalėjo įforminti teisės į žemę, išlieka diskutuotinas ir reikalauja atskiro įstatyminio reguliavimo.
Akivaizdu, kad laikinas teritorijų užėmimas ir negalėjimas patekti į žemės sklypą gali būti svarbios aplinkybės, reikalaujančios teisminio įvertinimo.
Be to, Ukrainos Konstitucija garantuoja piliečių nuosavybės teisių apsaugą, o bet kokie tokių teisių apribojimai turi būti teisėti, pagrįsti ir proporcingi nurodytam tikslui.
Ką dabar turėtų daryti akcijų savininkai?
Net jei akcija yra laikinai užimtoje teritorijoje, klausimo sprendimas neturėtų būti atidedamas paskutiniams metams iki nustatyto termino pabaigos.
Patartina:
– patikrinti, ar yra teisės į žemės dalį pažymėjimas;
– nustatyti, ar paveldėjimas atsirado po akcijų savininko mirties;
– įforminti paveldėjimo teises, jei dar nepadaryta;
– gauti turimą informaciją apie žemių vietą ir būklę;
– saugoti dokumentus, patvirtinančius, kad dėl užimtumo neįmanoma įforminti teisių;
– prireikus kreiptis individualios teisinės konsultacijos dėl galimų teisių įforminimo būdų.
Tokie veiksmai gali patvirtinti, kad asmuo savo teisės į žemės dalį neatsisakė ir, priešingai, ėmėsi visų įmanomų veiksmų jai įforminti.
Ar galimi įstatymų pakeitimai?
Atsižvelgiant į besitęsiančią ginkluotą agresiją ir didelį žemės dalių skaičių laikinai užimtose teritorijose, terminų pratęsimo ar specialios tvarkos tokiems atvejams nustatymo klausimas išlieka aktualus.
Gali būti, kad įstatymų leidėjas ateityje numatys atskirus mechanizmus asmenų, kurie dėl karinių veiksmų ar laikinos okupacijos negalėjo įforminti žemės sklypų, teises ginti.
Tačiau nuo šiandien akcijų savininkai turėtų remtis galiojančiomis teisės aktų nuostatomis ir, esant galimybei, imtis visų įmanomų veiksmų savo teisėms išsaugoti ir įgyvendinti.
Todėl pagrindinis tokių asmenų uždavinys – dokumentiškai patvirtinti savo teises į dalį, prireikus įforminti paveldėjimo teises, užfiksuoti aplinkybes, trukdančias užbaigti žemės sklypo įforminimo procedūrą. Tai gali būti itin svarbu toliau ginant žemės dalių savininkų teises ir teisėtus interesus teisme.
