Nutraukti žemės nuomos sutartį galima tiek bendru šalių sutarimu, tiek teismine tvarka, jeigu nuomininkas iš esmės pažeidžia sutarties sąlygas ar teisės aktų reikalavimus. Apie tai pranešė advokatė Dina Dryžakova.
Dažniausios priežastys yra šios:
• sistemingas nuomos{0}}nemokėjimas;
• žemės sklypo naudojimas ne pagal paskirtį;
• žemės sklypo būklės pablogėjimas;
• kiti reikšmingi sutarties pažeidimai.
Prieš kreipiantis į teismą, nuomininkui rekomenduojama išsiųsti raštišką reikalavimą, kuriame būtų nurodyti konkretūs pažeidimai ir pasiūlyta juos ištaisyti arba savo noru nutraukti sutartį.
Jei nuomininkas nepaiso reikalavimo, žemės savininkas gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl sutarties nutraukimo. Kartu ieškovas turi įrodyti sutarties pažeidimo faktą, todėl svarbu iš anksto surinkti tinkamus įrodymus: dokumentus apie-nuomos nemokėjimą, apžiūros protokolus, susirašinėjimą, nuotraukas, specialistų išvadas ir kitus dokumentus.
Aukščiausiojo Teismo praktika yra nuosekli: sistemingas nuomininko pagrindinių įsipareigojimų, ypač susijusių su nuomos mokėjimu, nevykdymas gali būti pakankamas pagrindas žemės nuomos sutartį nutraukti anksčiau laiko.
