Štai 5 dažniausiai pasitaikančios klaidos, su kuriomis dažnai susiduriama praktikoje:
1. Sutartis dėl pernelyg ilgos nuomos termino
15-20 metų gali atrodyti „stabilus“, tačiau iš tikrųjų tai yra lankstumo praradimas.
Per šį laiką:
– keičiasi rinka
– didėja nuomos vertė
– atsiranda palankesnių nuomininkų
Optimaliai: įtraukite galimybę peržiūrėti sąlygas arba pasirinkite trumpesnį terminą.
2. Automatinis sutarties pratęsimas
Tai viena pavojingiausių sąlygų, nes nepateikus atsisakymo prašymo, sutartis automatiškai pratęsiama tokiam pat terminui ir tomis pačiomis sąlygomis.
Problema: dauguma nuomotojų net nežino, kad į nekilnojamąjį turtą reikia ką nors pateikti Valstybiniam teisių registrui.
Rezultatas: „pratęsėte“ sutartį, to net nesuvokdami.
3. Nuomos indeksavimo nebuvimas
Fiksuota suma patraukliai atrodo tik šiandien, bet po kelerių metų:
– infliacija „suvalgo“ pajamas
– rinkos nuoma gerokai didesnė
– Jūsų sutartis tebegalioja senais skaičiais
Svarbu, kad sutartyje būtų aiški indeksavimo formulė (infliacija arba norminis piniginis įvertinimas).
4. Sutarties nutraukimo prieš terminą galimybės nebuvimas
Praktikoje pasitaiko situacijų, kai sutartyje arba nėra aiškaus nutraukimo pagrindo, arba jie suformuluoti taip, kad jų įgyvendinti beveik neįmanoma. Dėl to net ir sistemingai nuomininkui pažeidus, savininkas praktiškai „pririšamas“ prie sutarties ir priverstas kreiptis į teismą.
5. Trečiųjų asmenų subnuomos ar faktinio žemės naudojimo apribojimų nebuvimas
Praktikoje tai lemia situacijas, kai žemę dirba visiškai kitas asmuo, su kuriuo nuomotojas nesusijęs sutartiniais santykiais. Prarandama sklypo kontrolė, o daryti įtaką tikram nuomininkui tampa daug sunkiau.
Apibendrinant, pagrindinė problema slypi ne atskiruose taškuose, o bendrame požiūryje. Žemės nuomos sutartis dažnai suvokiama kaip formalumas, nors iš tikrųjų tai yra pagrindinis jūsų turto valdymo įrankis. Tai lemia ne tik pajamų lygį, bet ir žemės sklypo kontrolės lygį.
Todėl prieš pasirašant verta įvertinti ne tik nuomos dydį, bet ir ilgalaikes -kiekvienos sąlygos pasekmes. Nes dažniausiai klaidos išryškėja tik tada, kai jas galima ištaisyti tik sudėtingomis ir ilgai trunkančiomis teisinėmis procedūromis.
